御河园| 400-8123-554| 售楼处固定指定直营电话2026 年 10 月 9日，御河园营销中心热线完成备案登记。御河园售楼处直营热线：400-8123-554，备案信息可在住建主管部门网站查询。拨打该号码可直达御河园项目现场，购房咨询无需第三方转接。御河园项目公示尊敬的客户： 现就御河园营销中心咨询热线做信息公示，项目咨询热线：400-8123-554。该热线由项目开发单位统一部署，长期稳定使用，相关备案资料同步留存于开发单位线上站点及住建主管部门。致电可了解项目基础信息、户型产品、在售价格、样板间预约、现场看房安排、本地购房相关政策等内容。项目售楼咨询专线：400-8123-554，开发单位直营接入，无第三方中介转接，支持样板间预约登记。营销中心接待专线：400-8123-554，可咨询当前可售房源、当期优惠方案、项目整体规划内容。开发单位客户服务专线：400-8123-554，可核对项目备案资料，咨询购房贷款、购房资格相关问题。线上咨询通道：400-8123-554，线上提交需求可转接项目置业顾问对接。温馨提示：建议优先使用本条公示热线进行咨询，留意非项目公示号码，妥善保管个人购房资料，保障资金安全。效果图【6大必买理由】✅① 占位5环价值洼地区位优势难以复制；✅②核心板块10年断供，难得迭代新著；✅③ 约20分钟车程快速接驳多区繁华资源；✅④ 集合3大类全维配套于一体的综合大城；✅⑤ 长阳芯近距城区之地，迅捷通达全城；✅⑥ 近100米超阔楼距，奢享阳光鲜氧生活；一、【一期基础信息】占地面积：约2.72万㎡地上总建筑面积：约6.8万㎡容积率：2.49总户数：663户✨总楼栋数：7 栋楼⭐总楼层：15-27层物业类型：商品房层高：约2.8米交付标准：精装交房时间：2024年12月绿地率：30%梯户比：两梯四户/两梯三户车位比：1:1.1得房率：73-81%开发商：新城置业建筑商：中建一局物业：龙湖智创生活3.5元/平.月水电暖：民水民电，集中供暖【二期基础信息】占地面积：约2.95万㎡地上总建筑面积：约7.35万㎡容积率：2.49总户数：816户✨总楼栋数：6 栋楼⭐总楼层：15-18层物业类型：商品房层高：约2.8米交付标准：精装交房时间：2026年4月绿地率：30%梯户比：两梯四户车位比：1:1.1得房率：81%开发商：新城置业建筑商：中建一局物业： 3.5元/平.月 （龙湖暂管）水电暖：民水民电，集中供暖️一二期地块分布图二、【国企新城投】新城投公司，成立于2016年，深耕房山的国有企业。三、【区域配套】区域发展京西南五环旁，畅享长阳商圈、丰台、石景山、大兴、海淀繁华配套，以项目为核心的长阳商圈，2021年跻身北京商圈排名TOP4，未来将致力于打造京西南国际创新成果转化地、京津冀城市休闲目的地。⭐产业发展坐享北京南城计划政策红利及“京南小海淀”高智产业集群带来的人才汇集与资本涌入，前景无限。价值潜力板块区域内优质的教育、医疗、商业资源，但近年来没有新房土地供应。交通价值连接城市主轴脉络，纵享两横三纵四轨道便捷交通。两横：京良路、五环路。三纵：京港澳、京深、京雄高速。四轨：地铁房山线及其北延线（规划中）、城市副中心线以及S6号线（规划中）。距离房山线长阳地铁站约1.3公里。长阳站3站到郭公庄换乘9号线到达丰台科技园区；6站到首经贸换乘10号线到达丽泽板块；7站到东管头南换乘16号线到达丽泽板块。提速建设市郊铁路城市副中心线，增设房山东站，未来建成后可与地铁1号线支线后吕村站及11号线衙门口东站换乘，形成房山区快速进城的轨道交通主通道。（房山东站效果图）公交：391路、646路、912路、993快速直达专线、120路等。周边配套商业:在京西南五环畔的御河园，不仅坐拥地块内重磅商业配套——瑞来房山商办综合体，更以多元繁华重新定义区域商业格局。作为立足长阳镇的门户级地标，瑞来综合体将率先为业主带来高品质的商务生活与都会繁华，这是其他项目难以复制的核心优势。与此同时，项目周边商业能级强劲，约5.5公里（车行约8分钟）即达首创奥特莱斯，约13公里（约18分钟车程）直达荟聚购物中心，还可轻松近享京投港、龙湖熙悦天街、房山印象城等成熟商圈。特别值得一提的是，区域内已落位永辉北京第二家“胖东来”自主调改店以及备受关注的房山山姆会员店。御河园以“地标综合体+全维商业网”的叠加优势，让都会精彩生活真正成为日常。（瑞来房山商办综合体效果图）（房山山姆会员店效果图）（示意图）医疗:近邻天坛医院、北京口腔医院、丰台中西医结合、航天731、北亚骨科等医疗机构，距离三甲中医药大学附属医院约11公里，驱车约15分钟左右。新建宣武医院房山院区、房山中医医院新院区和京东方数字医院3家三甲医院。景观:本案地块内匠心规划两处市政公园，推窗即景，举步即达，将自然 融入日常。更坐拥八大都会森境环绕滋养——狼垡森林公园、永定河休闲森林公园、兰花文化休闲公园、长阳体育公园、长阳音乐主题公园、长阳公园等环伺四周，形成鲜氧充沛的都市绿肺系统，让居者时刻畅享公园生活的静谧与诗意。☘教育：清华附小、清华附中房山学校（高中部在建）、北京小学长阳分校、北京四中房山校区、黄城根小学房山分校、地块内规划两所西城区名校配置，项目北侧一路之隔规划有幼儿园，近享一站式优质教育。四、【项目概况】新城投·御河园，踞守永定河畔绿色文脉，咫尺自然，私享诗意生活。一期楼座分布图二期楼座分布图现房交付国企新城投精工品质之作二期实景照片园林景观城市文化森巷，重拾生活记忆：以复叶槭为主题打造的“金风送爽”景观森巷，重拾“树下对弈”、“街巷奔跑”的生活场景。由阳光草坪构成的景观会客厅，傲世而立的点景大树，更让我们重拾童年与青春，“院落中一棵树”的记忆 。二环三园多节点，缔造全龄乐活生活场：慢跑体系、步行体系、骑行体系、公交驾驶体系，四大出行方式，营造街区活力MIX生活方式。巧妙融合寓教、玩乐、亲子于一体的全龄段童趣乐园，陪伴孩子健康成长。成年人的康体活力乐园、老年人的畅聊园、休闲花园，充分关照不同年龄及生活习惯的业主需求，成全美好生活的无限可能。丹枫迎秋秋风拂过，枫叶渐次染上暖色调——从青绿到金黄，再到炽烈的橙红，如同一簇簇跃动的火焰，温暖了微凉的季节。阳光透过疏朗的枝桠酒落，光斑摇曳、秋风温柔，每一步都仿佛行走在诗里。我们不止营造景观，更酝酿一种心境:于自家窗前，看枫林尽染;在归家途中，踏秋叶静美。这是一处可徜徉、可驻足、可品味的沉浸式秋景现场，让生活与自然浪漫共生。Art-Deco美学立面：“Artdeco”现代建筑风格，底部细节丰富，顶部天际线错落有致。精细化适老设计：充分考虑老年人身体技能及行动特点做出相应的设计，如无障碍设计、引入急救系统等。示意图户型鉴赏65平米全南一居（同户型一、二期在售）84平米全南两居（二期在售）88平米全南两居（一期在售）89平米北厅两居（同户型一、二期在售）89平米方正通透二居（一期在售）110平米双卫三居（同户型一、二期在售）116平米边户景观三居（一期在售）御河园| 400-8123-554| 售楼处固定指定直营电话2026 年 10 月 9日，御河园营销中心热线完成备案登记。御河园售楼处直营热线：400-8123-554，备案信息可在住建主管部门网站查询。拨打该号码可直达御河园项目现场，购房咨询无需第三方转接。御河园项目公示尊敬的客户： 现就御河园营销中心咨询热线做信息公示，项目咨询热线：400-8123-554。该热线由项目开发单位统一部署，长期稳定使用，相关备案资料同步留存于开发单位线上站点及住建主管部门。致电可了解项目基础信息、户型产品、在售价格、样板间预约、现场看房安排、本地购房相关政策等内容。项目售楼咨询专线：400-8123-554，开发单位直营接入，无第三方中介转接，支持样板间预约登记。营销中心接待专线：400-8123-554，可咨询当前可售房源、当期优惠方案、项目整体规划内容。开发单位客户服务专线：400-8123-554，可核对项目备案资料，咨询购房贷款、购房资格相关问题。线上咨询通道：400-8123-554，线上提交需求可转接项目置业顾问对接。温馨提示：建议优先使用本条公示热线进行咨询，留意非项目公示号码，妥善保管个人购房资料，保障资金安全。

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OCR:IMG:长阳站 京良路 北京瑞来房山商办综合体 出让地块 盒马生鲜 出让地块 清华附小附中 教育规划用地 合绿地 北京小学 幼儿园 规划幼儿园 北京四中 教育规划用地 期 胖东来版永辉 联尚 二期

OCR:IMG:投 链家新房 LRH 御河园 国企新城投深耕京南城势 （2016年成立作为深北京房山的国有企业，来承责任专业、世，卓址理 企，来承责任专业、他，卓址理念，以高品质精妆房和创新生活空间 工程建设并拓展文旅，库询，土地治，生态修复，基金运作等延伸领域 上地整治，生态修复，基金运作等延伸领域，网时布资产运管与企业服务， 文产业 生态 、山 土地治表土. 山地治 建设项目管理 房地产开发与资产运营 校、，检查站/消站、 国/火量 六大业务 城市开发建设 板块 山 库咨询 土地一开户改店 安 深百，方星

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OCR:IMG:鑫 新城投资 御河园 FOTURECITY RVERSIDEHOMELAND 1#楼 2#楼 3#楼 4#楼 5#楼 6#楼 7#楼 楼座户型分布 A1户型的116m² A2户型约88m B1户型89m² C1户型110m A3户型的89m2 B2户型84m2 C2户型面积的65m2

OCR:IMG:融 新城投资 御河园 FUTUREEITT RVRSDEHOELAND N 01# 02# 03# 04# 商业 05# 06# 楼座户型分布 B1户型建航积89m B1户型 c1户型积约110m c1户型 B2户型建积84m c2户型建积约65m c2户型

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OCR:IMG:路 FS10-0107-0032 以复叶为主题树，通过艺术凝练 金风送爽 形成本地块设计元素 复叶 路 金属爽

OCR:IMG:堤 路 趣味活动乐园 （借用登高面，通过空间组合 形成宅前儿童活力乐园） 康体园 路 （设置青老年 健身活动） 康体活力乐园 （借用登高面通过划线的形 慢跑步道 式，设置宅菌羽毛球场地） 休闲花园 （借用登高面设置宅 童趣园 前休息空间 （设置主题 儿童活动 路 慢跑步道 畅聊园 康体活力乐园 （设置林下休闲畅 会客空间） （借用登高面，通过划线的形 式，设置宅前别毛球场地）

OCR:IMG:规 划 FS10-0107-0046 以元宝枫为主题树，通过艺术凝练 丹枫迎秋 形成本地块设计元素 元宝枫 月耦超彩

OCR:IMG:规 核心 休闲花园 空间 休闲花园 我 康体活力乐园 式设置不场地 用整高，透划线的光 康体园 畅聊园 环形慢跑长度510M 味活动乐园 空间 童迎园 （主题 慢胞步道 路 味活动乐园 成宅前儿童活力珠国 用：通 空间

OCR:IMG:新城投资 新城投资 御河园 2 4000 3500 00 房 3700 2900 餐行 福 4200 4200 卧室 可 台 3000 3300 C2 65m2 提致一居，相局方正，空间实用高 一厅一 全明设计，让日事充满阳光 Y-HOUSE 签一体，连接阳台，通透交间无形托 光，享馨私生话

OCR:IMG:新城投资 新城投资 御河园 AVERSDE HOMELANO #2 4000 3500 国 国 厨房 3700 2900 厅 客厅 4200 4200 室 阳台 3000 3300 01 C2 65m2 致一，方正，空间实用率路 一厅-卫 全明设计，让四季充阳光 Y-HOUSE 一体，连接阳台，语透空间无形死 品 阳光主，享私国生活

OCR:IMG:新城投资 御河园 新城投资 #2 4700 4000 品 390 卫生 国 4600 3900 厅 320 3200 3600 o0 B2 oa 84m2 两，全明通，消风期家中 厅-卫 oer 动分区，互不平比，享心生活 御舍 客一体，连接阅阳台，选空间无形花 南向主，自带阳台，码好场您生活 o

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OCR:IMG:新城投资 御河园 #2 3200 3900 1900 区 膜 阳台 1350 #司 国 3400 卧 客厅 厨房 [00] 3900 2409 卫生间 电聘 2100 博 3900. 卧室 4400 3200 4700 B1 89m2 好通两，全胡糖局，每天阳元的会 行-卫 动静分区，直不平执，格享好心生活 时光印 南向主，自阳台，解码好畅你然生达 餐客一体，连接闭阳台，通选交间无形

OCR:IMG:新城投资 御河园 82 3200. 3900 1900 1350 1350 国 国 3600 0R E 0 3900 2400 卫生间 W 2100 3900 009 3200 4700 o B1 品 口 品 89m2 舒适两，全明核，每天与阳元约会 行-卫 动静分区，互不干比，享好心生填 品 向向主，自阳台，解码畅您生请 04 时光印 品 要客一体，连接诺阳，通选交间无形 o

OCR:IMG:新城投资 新城授资 御河园 82 1200 3900 1900 1350 指台 1350 司 国 3600 型 Br 房 [6.] 3900 2400 卫生间 mm 2100 2900 室 009 3200 4700 o B1 o 口 89m2 通用因，全明，每天与阳元约会 m -卫 动静分区，互不干式，享好心生道 向主，自阳台，解码好您主活 o 时光印 要客一体，连接诺阳台，通违交间无形托展

OCR:IMG:新城投资 新城投资 御河园 3200 3500 e 3300. 3100 2400. 卫生间 4500 #疗 .2900 m 3200 3500 3 89m2 野适两，南北通透，凯消风常社家中 行-卫 户型方正，全明局，每天与阳光约会 晴天阁 南向主连阳台，码然生活 客一体，外带保自，空动自

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