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OCR:IMG:尚湾林语 其他同级项目① 其他同级项目② 百平米精装3房 入手价 均价“5”字头 约6.5万/m² 约6.9万/m² 主力总价550-580万 550万级能买 功能性 550万级 90+平接近600万 百平米“3房2卫” 90+平“3房1卫” 百平米近700万 得房率 约80% 普遍约75% 普遍约75% 房间 北向房间局促 即使百平米 实打实3房2卫 舒适度 或只能做“2+1” 北向房间也较为局促 唯宝、高仪、西门子等 精装 德系品牌为主 德系品牌领衔 德系+国产品牌 装标较高 品质媲美市区高端住宅 周边有龙湖天街、桥万达 周边缺乏大型商业 周边缺乏大型商业 约180万方综合体 配套 居住界面 居住界面 业态丰富 短时间较难改变 短时间较难改变 住宅交付，配套同步 紧邻大零号湾 产业 离大零号湾有一定距离 离大零号湾有一定距离 且非常近，几乎贴隔壁 搜狐号@搜狐焦点嘉峪关站

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OCR:IMG:D2 建筑面积约 100 M2 户型 3室272 3室2厅2卫 四 国 口 Ci 回 北 口 URBAN NATURE 量的量业有限公司期广名：【因（备案名：满抛】销售代方：上海大乘地产纪有限公司1.作月期：2023]可月 搜狐号@搜狐焦点录哈关站

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OCR:IMG:10-01地块 南 垃圾房 10-05地块 生产防护绿地 10-04地块 用地面积：515 庙 联非好建实通界线 新中110KV变电站 用地面积：2449m 线 3#16F 尼 泾 KT站 4#15F 10-03地块 站 让控 #电安 1#15F 路消防出入口（10-04地块变电站车辆除外） 站 ® H 配套 车行主入口人行主新春路 2#16F 状为动迁安置房） 地 块 17-06地块 生产防护绿地 17-01地块 生产防护绿地 用地面积：1778m 搜狐号@搜狐焦点嘉峪关站 甲他.2303

OCR:IMG:金阳路 18# 19#16F 10F 竖 电块 户质#绿地 用地西积12 20#16F 15# 9F -02地块 16#16F 生产防护地 站 19-01地块 河 新 17#16F 12# 9F 18-04地块 13#16F 公共绿地 用地面积：6038m 源 店 14#16F 9# 9F 河 10#14F 18-05地块 基础教育设施用地（幼托用地） 11#16F 银春路 用地面积：6643m 23-01地块 用地面积：10 （完全中学） 规划农用地（现状有粮田、林地， 搜狐号@便焦点品关站 全设车表用址

OCR:IMG:20 17-07地块 体育文化用地 用地面积：17634 金阳路 CRE 0 客职率：17 52#15F 典 配套 20-02地块 规划农用地（现状为茶园、菜地） 38#16F 用地面积：4972 02地块 51#16F 0 39#16F 20-01地块 拇 40# 35#16F 50#14F 10F 块 竖 36#16F 垃圾房 19-05地块 国 37# 站 PT站 1- 32#16F 49#14F 生产购 网地面 10F 垃圾房 33#16F 29#14F 快 34# t产国PNs 10F 河 福 23-03地块 30#14F 规划农用地（现状为果因、菜地） 银春路 用地面积：105914 31# 2 9F 4-D 23-03地决 规划农用地（现状为果因、禁地） 总平面图 用地面积：105914 搜狐号@搜狐焦点嘉路关站

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OCR:IMG:关注 去看看未来的新家~尚湾林语赞赞赞 #准现房#高品质居住环境 不知道为啥网络上那么多水军黑这个盘，有一说一，这 个盘当时让我们看了就买了的原因有几个：1.户型是真 的很好，得房率有83%，没有那种只有4平米的小卧室 （这种只能做书房叭）另外房子层高3-3.1米，也符合国 家对好房子的定义2.绿化超级超级多，加上前头 加上前头的 景观绿地（后面政府管）在加上科创公园，那简直就是 家门口一大片绿植呀，对于喜欢绿化的我来说实在太赞 了，后面业主还可以盘下一小块地方种植物，让孩子 小接地气。3.虽然说离地铁不近，有1.1公里，但 是也是走路可达的距离了，绝对不是网络上说的五公里 不知道感觉是为了黑而黑。说起这个还有个小红书 帖子说堵车的，我就问都没交房堵啥车。4.位置离老 公和我的单位都很近，而且交大有折扣，就买了。5 娃读的交大附属的K12学校，离小区也近。而且小区自 已的学区是七宝旗下的，教育资源也不会差。6.7公里有 瑞金分院，这个距离正正好，开车20来分钟，很方便， 又保持了适当的距离。有点洁癖~，也怕 周边堵。7.周边有大零号湾，虽然目前还没能像张江 科园那么厉害，但是可以给它点时间，相信能起飞。8. 且不说小区自己的商业区，周边天街，星悦荟，夏日会 （在交大对面还在建的商区），不管外卖还是日常逛都 够够的。 从来不发帖，主要感觉莫名拿不实信息给未来的小区“定 罪“的人太多了，气不过来说两包哈哈哈不过有 说一小区的销售搜狐号@搜狐盖点嘉哗夫站 一说一小区的销售是比我配怪，爸个要摘符建设

OCR:IMG:这里我们之前也看过，对于上班在这一块 回复 复：像我们需要老人帮忙看孩 1 说很合适，就拿100平来说，肉眼可见的！ 子，对卧室大小的要求就是刚需，希望老 其他100平宽，物业费也不贵 人和孩子都能住的宽舒服，而且还希望 05-24上海回复 给孩子一个自己的天地，用来做自己喜欢 作者赞过 的事情的小房间，如果不能满足这个需 求，公区再好也只能舍弃 作者 05-21上海回复 得房率是真高，户型真的不错 作者赞过 7天前上海回复 ... 相信每个房子都有自己的客户群体，毕竟网络时代，很 是的，加上今年国家出台了好房子规范， 多人喜欢刷存在感，不买的大可不必恶意中伤，给其他 人造成干扰。我们是人口比较多的家庭，看房也是更关 要求卧室最小面积不低于5平米，以后建 注得房率，户型，层高，容积率这几个核心指标，国家 的新房肯定会越来越考虑到居住舒适度 提倡的好房子标准也给出了方向。看过房子的总体规划 不会再出现5平米以内的小房间户型了。 图，可能因为是配合城中村改造的市政要求，小区围墙 外一圈也有额外10%绿化率，加起来就是45%的绿化 6天前上海回复 率，加上河道已经全部挖通都联通起来做了跑道，相信 后期是个饭后散步的好选择 作者赞过 搜狐号@搜狐焦点嘉峪关站

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OCR:IMG:（平方米） 33幢 12号 101 公寓 三室二厅 101.77 52182 5310520 2 33幢 12号 102 公寓 三室二厅 100.02 50982 5099178 m 33幢 12号 201 公离 三室二厅 101.77 55682 5666715 + 33幢 12号 202 公寓 三室二厅 100.02 54482 5449248 33幢 12号 301 公寓 三室二厅 101.77 58682 5972025 33幢 12号 302 公寓 三室二厅 100.02 57482 5749308 33幢 12号 501 公寓 三室二厅 101.77 60182 6124680 33幢 12号 502 公寓 三室二厅 100.02 58982 5899338 ? 33幢 12号 601 公寓 室二厅 101.77 60482 6155211 10 33幢 12号 602 公寓 三室二厅 100.02 59282 5929344 11 33幢 12号 701 公寓 室二厅 101.77 60782 6185742 12 33幢 12号 702 公寓 三室二厅 100.02 5959350 13 33幢 12号 801 公寓 三室二厅 101.77 61082 6216273 14 33幢 12号 802 公寓 三室二厅 100.02 59882 5989356 15 33幢 12号 901 公寓 三室二厅 101.77 61382 6246804 16 33幢 12号 902 公寓 三室二厅 100.02 60182 6019362 17 33幢 12号 1001 公寓 三室二厅 101.77 61682 6277335 18 33幢 12号 1002 公寓 三室二厅 100.02 60482 6049368 19 33幢 12号 1101 公寓 三室二厅 101.77 61982 6307866 20 33幢 12号 1102 公寓 三室二厅 100.02 60782 6079374 21 33幢 12号 1201 公寓 三室二厅 101.77 62282 6338397 22 33幢 12号 1202 公寓 三室二厅 100.02 61082 6109380 23 33幢 12号 1501 公寓 三室二厅 101.77 62582 6368928 24 33幢 12号 1502 公寓 室二厅 100.02 61382 6139386 25 33幢 12号 1601 公寓 三室二厅 101.77 62882 6399459 26 33幢 12号 1602 公寓 三室二厅 100.02 61682 6169392 27 33幢 12号 1701 公寓 三室二厅 101.77 63682 6480875 28 33幢 12号 1702 公寓 三室二厅 100.02 62482 6219408 29 33幢 12号 1801 公寓 三室二厅 101.77 64182 6581760 30 33幢 12号 1802 公寓 三室二厅 100.02 62982 6299418 31 33幢 12号 1901 公寓 三室二厅 101.77 60682 6175568 32 33幢 12号 1902 公寓 三室厅 100.02 59482 5919348 33 33幢 13号 101 公寓 三室二厅 100.02 51582 5159190 34 33幢 13号 102 公寓 三室二厅 101.77 53082 54021 35 33幢 13号 201 公寓 三室二厅 100.02 55082 5509268 36 33幢 13号 202 公寓 二室二厅 101.77 56582 5758308 37 33幢 13号 301 公寓 二室二厅 100.02 58082 5809320 38 33幢 13号 302 公寓 三室二厅 101.77 59582 6063618 39 33幢 13号 501 公寓 三室二厅 100.02 59582 5959350 40 33幢 13号 502 公寓 三室二厅 101.77 61082 6216973 41 33幢 13号 601 公寓 三室二厅 100.02 59882 5989356 42 33幢 13号 602 公寓 三室二厅 101.77 61382 6246804

OCR:IMG:43 33幢 13号 701 公寓 三室二厅 100.02 60182 6019362 44 33幢 13号 702 公寓 三室二厅 101.77 61682 6277335 45 33幢 13号 801 公寓 三室二厅 100.02 60482 6049368 46 33幢 13号 802 公寓 三室二厅 101.77 61982 6307866 47 33幢 13号 901 公寓 三室二厅 100.02 60782 6079374 18 33幢 13号 902 公寓 三室二厅 101.77 62282 6338397 49 33幢 13号 1001 公寓 三室二厅 100.02 61082 6109380 50 33幢13号 33幢 13号 1002 公寓 三室二厅 101.77 62582 6368928 51 33幢 13号 1101 公寓 三室二厅 100.02 61382 6139386 52 33幢 13号 1102 公寓 三室二厅 101.77 62882 6399459 53 33幢 13号 1201 公寓 三室二厅 100.02 61682 6169392 54 33幢 13号 1202 公寓 三室二厅 101.77 63182 6429990 55 33幢 13号 1501 公寓 三室二厅 100.02 61982 6199398 56 33幢 13号 1502 公寓 二室二厅 101.77 63482 6460521 57 33幢 13号 1601 公寓 三室二厅 100.02 62282- 6229404 58 33幢 13号 1602 公寓 三室二厅 101.77 63782 8 6491052 59 33幢 13号 1701 公寓 三室二厅 100.02 63082 6309420 60 33幢 13号 1702 公寓 三室二厅 101.77 61582 算 6572468 61 33幢 13号 1801 公寓 三室二厅 100.02 63582 6359430 62 33幢 13号 1802 公寓 三室二厅 101.77 65082 6623353 63 33幢 13号 1901 公寓 三室二厅 100.02 60082 6009360 64 33幢 13号 1902 公寓 三室二厅 101.77 61582 6267158 最高单价： 65082 元/平方米 幢号 建筑面积（平方米）均价（元/平方米） 均价（元/平方米） 总价（元） 最低单价： 50982 元/平方米 33幢 6457.28 60431 390221106 平均单价： 60431 元/平方米 总面积： 6457.28 平方米 合计： 6457.28 60431 390221106 总套数： 61 套 是否装修： 装修 61 套 毛坯 0 套 备注： 1、类型：公寓 有限公司 2、本次参与销售房源总数为64套 公司名称：上海地产里侨置业有限公司 日期：2025/7/28

OCR:IMG:上海房地真园 尚湾林语 OASISBAY OFIVY 准售房源公告一房一价表 （推广名：尚湾林语） REENVONYXRIE RENEWTECIY LAMOUR 准售房源公告 上海地产星侨置业有限公司（以下称“我司”）已于2025年8 月28日取得上海市闵行区瓶安路155弄《额溪雅苑》项目（推广名： 《尚湾林语》）12、13号共计64套房屋的预售许可证[编号为闵行房 管（2025）预字0000248号]，我司按规定将该预售许可证项下全部准

OCR:IMG:售房源于2025年9月13日在上海市闵行区金阳路777号临尚湾林语 接待中心公开开盘销售。 本公告公示的全部准售房源将全部纳入选购范围。现对外公开全 房源的具体情况，详见准售房源一房一价 垦侨置 上海地产星侨置业有限公司 2025年8月29日 顺溪雅苑一房一价表 地址：闵行区额桥镇瓶安路155弄12、13号（顺溪雅苑五批次） 房号 航号口牌号 号 类刑 户型 预测面积 单价（元/m） 总价（元）

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